300.000 Mieter in Spanien warten gespannt auf die „große Mieterhöhung“
In Spanien müssen die im Jahr 2020 abgeschlossenen Mietverträge in diesem Jahr erneuert werden. Aufgrund der radikal veränderten Marktlage könnten Hunderttausende Mieter jedoch mit deutlichen Preissteigerungen konfrontiert werden.
Hunderttausende Mieter in Spanien könnten im nächsten Jahr mit einer „großen Mieterhöhung“ konfrontiert werden, wie die spanische Presse es nennt.
Der spanische Mietmarkt hat in den letzten Jahren besonders turbulente Zeiten erlebt. Dies gilt insbesondere für die Zeit nach der Pandemie, als ein explosionsartiger Anstieg der kurzfristigen touristischen Vermietungen in Verbindung mit Angebotsengpässen die Preise in die Höhe trieb und die Einheimischen dazu zwang, bis zur Hälfte ihres Einkommens für die Miete auszugeben oder in vielen Fällen ihre Viertel ganz zu verlassen.
Jetzt könnte es für Hunderttausende Mieter in ganz Spanien noch viel schlimmer kommen. Laut Zahlen von El País laufen im Laufe des Jahres 2025 in mehr als 300.000 spanischen Haushalten die im Jahr 2020 abgeschlossenen Mietverträge aus. In diesem Jahr führte die Pandemie zu einer großen Zahl überstürzter Verlängerungen und Neuabschlüsse von Mietverträgen, da die Menschen Sicherheit suchten.
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Im Jahr 2019 wurde das spanische Gesetz über städtische Mietverträge (LAU) geändert. Die Vertragslaufzeit wurde von drei auf fünf Jahre verlängert, bei Unternehmen sogar auf sieben Jahre. Verträge, die nach der Änderung unterzeichnet wurden, laufen daher ab 2025 aus.
Das spanische Gesetz schreibt außerdem vor, dass Verträge aktualisiert werden müssen, wenn es sich um Immobilien im Eigentum von Privatpersonen handelt, die den Großteil der Vermieter ausmachen.
Dies bedeutet, dass eine große Gruppe von Mietern vorsichtigen Prognosen zufolge mit Mieterhöhungen zwischen 20 und 30 Prozent konfrontiert sein könnte.
Diese Zahl variiert jedoch je nach Quelle erheblich. Während Immobilienportale, die ihre Zahlen in der Regel auf Angebotspreisen und nicht auf tatsächlichen Verträgen basieren, von Steigerungen von fast 40 Prozent berichten, erklärten andere Experten wie José García Montalvo, Professor an der Universität Pompeu Fabra, gegenüber El País , dass die tatsächlichen Steigerungen auf Grundlage von Steuerunterlagen der Steuerbehörde wahrscheinlich nicht über 30 Prozent liegen würden.
Selbst die konservativsten Schätzungen scheinen jedenfalls zu bestätigen, dass die Mieterhöhungen für Haushalte mit niedrigem und mittlerem Einkommen im ganzen Land erheblich ausfallen werden.
Für viele ist eine Kündigung ihres Mietverhältnisses keine Option, da die Preise aufgrund der Volatilität des Mietmarktes überall steigen und eine Erhöhung um 20 bis 30 Prozent für sie möglicherweise die beste Lösung ist.
Laut Preisdaten von Idealista lag der durchschnittliche Mietpreis für Wohnungen in Spanien im April 2020 bei 10,7 € pro Quadratmeter und Monat. Im gleichen Zeitraum des Jahres 2025 stieg er auf 14,3 € , was einem Anstieg von 38,3 Prozent entspricht.
Das bedeutet, dass Mieter im Jahr 2020 für eine 80 m2 große Immobilie durchschnittlich 856 Euro monatliche Miete zahlten, im Jahr 2025 jedoch nur noch 1.144 Euro pro Monat kosten würden. In Städten wie Madrid, Barcelona und Valencia sowie auf den Balearen und den Kanarischen Inseln haben sich die Preise teilweise mehr als verdoppelt.
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